近日，城镇“凤凰湾区财经论坛2022”举行，人均围绕“变局与信心”，住房深入探讨大变局下的建筑近平接近全球经济挑战、中国金融开放下的面积米已大湾区使命、金融助力粤港澳大湾区建设、发达香港资本市场引领与驱动等重要议题。水平

国民经济研究所副所长王小鲁表示，城镇据全国人口普查数据，人均2020年全国城镇居民人均住房建筑面积37.6平米，住房加上空置房和房地产企业正在施工的建筑近平接近住房和待售住房，全部完工销售后全国城镇住宅存量估计超过490亿平米，面积米已城镇人均住房建筑面积近54平米，发达折合居住面积近38平米，水平已接近发达国家水平，城镇城镇住房已接近饱和。

他提出假设，今后到2035年城镇化率再提高10个百分点，达75％，城镇人均居住面积提高到42平米（建筑面积60平米），城镇充其量还需新建147亿平米住宅，未来14年，平均每年只需新建10.5亿平米住宅，城镇住房就将完全饱和。

而过去3年，平均每年新开工住宅面积15.9亿平米。据此，王小鲁认为，今后房地产业哪怕只保持现有建设规模不再扩大，平均每年都会有1/3新建住房过剩。